DE ANTWOORDEN OP AL JOUW VRAGEN F.A.Q.

Het nieuwbouwproject Hero van Breda, waaronder woongebouw De Meeker valt, wordt gerealiseerd op het voormalig Hero-terrein, gelegen tussen de Teteringsedijk en de Kapittelweg in de wijk Brabantpark in Breda.

Er komen ca. 180 reguliere eengezinswoningen voor de verkoop, 78 appartementen voor de sociale huur (via WonenBreburg) en 102 midden- en vrije sector huurappartementen. Verder komt er een H.O.E.D. (huisartsen onder één dak) met 20 zorgappartementen en een gezamenlijke huiskamer 'Club Hero' voor alle bewoners van de wijk. 

In woongebouw De Meeker komen 102 middeldure huur- en vrije sector huurappartementen.

Het terrein was vroeger de locatie van de bekende Hero-fabriek, waar sinds 1915 onder andere jam en frisdrank werd geproduceerd.

Op de website van De Meeker kan je je aanmelden als geïnteresseerde. Sinds 09 september kan je je ook inschrijven voor de appartementen. Dit is een ander inschrijfformulier en kan je vinden in je persoonlijke account. Lees hier de stappen van het verhuurproces.

De eerste inschrijftermijn is gesloten op 23 september om 10:00 uur. Je kunt je nu inschrijven als reservekandidaat. Bekijk de woningen in de woningzoeker of ga direct naar het inschrijfformulier van de middenhuurwoningen of vrije sector woningen.

Door je aan te melden als geïnteresseerde via de website, maak je je interesse kenbaar. Zodra de verhuur start word je uitgenodigd om een inschrijfformulier in te dienen en je woningvoorkeur(en) op te geven. Je wordt automatisch door het inschrijfmodule geleid en daardoor zie je vanzelf welke stappen je moet nemen en welke gegevens je moet aanleveren.

Huren is zorgeloos en luxe. Je weet namelijk waar je financieel aan toe bent. Je hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. En het risico van waardevermindering van de woning ligt bij de verhuurder. Ook is huren flexibel. Je huurt een woning namelijk voor minimaal 1 jaar en na dat eerste jaar is de huurovereenkomst opzegbaar per eerste van de volgende maand, met 1 maand opzegtermijn.
Daarnaast geniet je van een moderne duurzame woning met een moderne badkamer, keuken met kwalitatieve apparatuur en lage energielasten. Zonder daar zelf investeringen voor te doen. Is er eens iets stuk en is er een reparatie noodzakelijk? Dan staan wij voor je klaar!

De huurprijzen voor de appartementen in gebouw De Meeker staan vermeld in de woningzoeker op de pagina van het huuraanbod. 

Bij het huren van een woning in De Meeker betaal je naast de huur ook servicekosten. Servicekosten zijn kosten die we maken voor het onderhouden van algemene ruimten. Maar ook voor bijvoorbeeld energie of warmte in de algemene ruimten. Zoals de hal, gangen of het trappenhuis. Ook schoonmaak en de glasverzekering voor de algemene ruimten vallen hieronder. 

Naast de huurprijs van de woning heb je als huurder nog overige vaste kosten, zoals servicekosten, gemeentelijke heffingen, water, warmte en elektra. 

Bij het huren van een appartement in De Meeker kan je geen huursubsidie of -toeslag aanvragen.

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt ook wel het puntensysteem genoemd. Een systeem dat de kwaliteit van een huurwoning in punten weergeeft om zo vervolgens een redelijke huurprijs vast te stellen bij aanvang van de huurovereenkomst. De punten worden gegeven op basis van verschillende elementen zoals; de grootte van de kamers, aanwezigheid van een buitenruimte, de kwaliteit van de keuken, de energiezuinigheid van de woning etc.

De maximaal redelijke huur geldt voor middenhuurwoningen.

a.s.r. real estate is de vastgoedmanager van de huurwoningen in gebouw De Meeker in project Hero. a.s.r real estate beheert de woningen namens ASR Dutch Core Residential Fund. Kijk voor meer informatie over a.s.r. real estate op https://asrrealestate.nl/huren-en-erfpachten/woningen.

Om een woning te huren, is het belangrijk dat je iedere maand de huur kunt betalen. Daarom zijn er huurvoorwaarden met inkomenscriteria opgesteld. De huurvoorwaarden vind je ten tijde van de start verhuur op deze website. 

Indien je aan de inkomenscriteria voldoet, kan je je inschrijven voor zowel een middenhuur, als ook een vrije sector huurwoning. Je dient wel beide inschrijfformulieren in te vullen en te voltooien om in aanmerking te komen. De inkomenscriteria kun je terugvinden in de huurvoorwaarden.

Je huurt voor minimaal één jaar vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. De overeenkomst wordt stilzwijgend verlengd naar een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De opzegtermijn bedraagt één volle kalendermaand.

Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst wordt standaard 1 maand huur als waarborgsom gevraagd.

In voorkomende gevallen kan als zekerheid een waarborgsom ter hoogte van maximaal 2 maanden kale huur verlangd worden. Voor kandidaten met een tijdelijk dienstverband (min. 6 maanden), zelfstandig ondernemers en kandidaten die korter dan 2 jaar in Nederland wonen en/of een verblijfsvergunning hebben wordt standaard een waarborgsom van 2 maanden gehanteerd. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

De huurder(s) vermeld op de huurovereenkomst en tevens geregistreerd in de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA) van de gemeente waar de woning staat, mogen in de woning wonen. Het is niet toegestaan om de woning te verhuren voor korte of langere periode (short stay, Airbnb e.d.). Ondertekenaar(s) van de huurovereenkomst en hun eventueel inwonende kind(eren) zijn de bewoners van de woningen. 

Wij verhuren niet aan studenten, tenzij je voldoet aan de inkomensvereisten. Er mogen niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.

Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 2 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomenscriteria voldoet. Er wordt gevraagd om de jaarrekening van een afgesloten boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.
Aan ondernemers wordt bij het sluiten van de huurovereenkomst een waarborgsom van 2 maanden kale huur gevraagd. De waarborgsom wordt gelijk na het sluiten van de huurovereenkomst, tezamen met de eerste maand huur, middels een iDealverzoek betaald.

Indien er sprake is van een tijdelijk dienstverband (korter dan een jaar), dan is het in beginsel niet mogelijk een woning te huren in De Meeker, maar zal per geval worden bekeken of, en onder welke voorwaarden, verhuur eventueel wel wordt toegestaan.

Het is in gebouw De Meeker niet mogelijk om met een vriend(in), broer of zus samen een woning te huren. Je kunt niet met een ander gezinslid dan jouw partner een woning huren. Wij verhuren alleen aan alleenstaanden, gezinnen of partners met een duurzame relatie. 

a.s.r. real estate heeft de ambitie om bij te dragen aan goede en voldoende huisvesting van 55+'ers en de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Bij verhuur van de appartementen in De Meeker zal a.s.r. real estate de leeftijdsgroep 55+ voorrang verlenen bij toewijzing/verhuur. a.s.r. real estate behoudt zich het recht om van bovenstaande voorrangsregels af te wijken.

Voor het berekenen van uw bruto jaarinkomen ga je uit van je maandinkomen x 12, tel daarbij de eventuele vaste toeslagen zoals vakantiegeld of een vaste dertiende maand bij op. 

Op de inkomensverklaring van de Belastingdienst staat het totaal van je jaarinkomen vermeld. Upload daarbij alle werkgeversverklaringen en loonstroken.

Wanneer je eigen vermogen hebt en dit van belang is om mee te tellen, dan rekenen wij 5% van het vermogen mee als inkomen bovenop het overige jaarinkomen. Dit geldt voor de kandidaten die jonger zijn dan 55 jaar. Voor 55+'ers wordt 10% gehanteerd. Naast het eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.

Het is niet toegestaan om een woning te huren met garantstelling van iemand die niet woonachtig is in de woning en waarmee je geen duurzaam huishouden voert.

Ben je na je studie net enkele maanden werkzaam, maar heb je wel een contract met een vast aantal uren en verdien je hiermee genoeg? Geef dan je bruto inkomen op wat je na een jaar werken zou verdienen (inclusief vakantiegeld en eventuele 13e maand) en vul dit handmatig in. Graag bij opmerkingen vermelden dat het opgegeven inkomen je straks kan aantonen op je werkgeversverklaring.

Het is niet toegestaan de indeling van de woning te wijzigen.

De appartementen in De Meeker worden verwarmd door middel van stadsverwarming van Ennatuurlijk.

De warmteleverancier is de firma Ennatuurlijk. Met Ennatuurlijk dient je een eigen leveringscontract voor warmtelevering af te sluiten.

In de woning bevindt zich een berging waar ook de opstelplaats voor de wasmachine en/of wasdroger en technische installaties aanwezig is. Er is geen externe berging.

De appartementen beschikken over een videofoon intercominstallatie (spreek-luisterverbinding inclusief beeldcamera). 

In elke woning zijn er standaard rookmelders aanwezig.

Bewoners van De Meeker kunnen hun fiets stallen in de gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond van het gebouw. De gemeenschappelijke fietsenberging wordt voorzien van laadpunten voor elektrische fietsen. Het is niet toegestaan om (elektrische) scooters of motoren in de fietsenberging te stallen.

Voor enkele appartementen in De Meeker worden er parkeerplaatsen aan de rand van het openbaar gebied gereserveerd waarvoor een parkeervergunning wordt afgegeven. Daarnaast wordt er een mobiliteitshub met deelauto's, -fietsen, en -scooters gerealiseerd.

In De Meeker zijn er 2 liften aanwezig. De binnenwerkse afmetingen van de liften zijn ca. 1.100 mm breed, 2.100 mm diep en 2.200 mm hoog. De toegang van de lift heeft een opening van 900 mm breed x 2.100 mm hoog. Tijdens de inhuisperiode zal de lift voorzien zijn van bescherming aan de binnenzijde en voldoet de lift niet aan de genoemde afmetingen.

Hero van Breda wordt een groene, gezonde en duurzame woonwijk met veel aandacht voor bewegen, ontmoeten en natuur. Auto's worden zoveel mogelijk uit het straatbeeld gehouden, hierdoor ontstaat er meer ruimte voor voetgangers, fietsers, spelende kinderen en ontmoetingen met buren. In de wijk worden sport- en speelobjecten geplaatst, zodat bewoners actief en gezond kunnen leven.

Het gebouw is voorzien van zonnepanelen. Deze zijn gekoppeld aan een aantal specifieke appartementen om aan de BENG (Bijna Energie Neutraal) eis te kunnen voldoen.

Op de homepage van deze website is een planning weergegeven waarop staat aangegeven wanneer (ongeveer) de sleuteloverdracht van de woningen is. Echter kan het moment van sleuteloverdracht door omstandigheden veranderen, zoals bijvoorbeeld door het later aangeleverd krijgen van de bouwmaterialen of later aanleggen van de elektravoorzieningen door de gemeente. Een eerdere sleuteloverdracht is natuurlijk ook mogelijk. Wij houden dit goed voor je in de gaten en wanneer je bij ons een woning wil huren  informeren wij je uiteraard tijdig over de sleuteloverdracht. Houd hier dus alsjeblieft rekening mee wanneer je van jouw huidige woning de huur opzegt of deze verkoopt.

Je bent vast nieuwsgierig hoe de woningen er uit komen te zien! Wegens veiligheidsrichtlijnen op de bouw is het helaas niet mogelijk om de woningen zomaar te bezichtigen. Om toch een goed beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, plaatsen wij op deze website impressie beelden en/of video’s zodra deze beschikbaar zijn. 

De Meeker is nu in verhuur! Schrijf je uiterlijk 23 september voor 10:00 uur in. Bekijk nu de woningen in de woningzoeker via de button hieronder of ga direct naar het inschrijfformulier van de middenhuurwoningen of vrije sector woningen.

We maken gebruik van een toewijzingsmodule die toeziet op het naleven van de juiste toewijzingscriteria per woning. De toewijzingsmodule selecteert willekeurig kandidaten die voldoen aan de inkomenscriteria. Indien meerdere huurders gelijke voorkeur voor een woning hebben gegeven én voldoen aan de inkomenstoets, wordt er door de toewijzingsmodule willekeurig geloot welke kandidaat (als eerste) de woning krijgt toegewezen. Inschrijfduur telt niet mee bij de loting. 

Wij proberen om binnen drie werkdagen na de sluiting van de (eerste) inschrijfmogelijkheid te laten weten of we een woning (voorlopig) aan jou kunnen toewijzen. 

Indien je een woning hebt toegewezen gekregen, maar nog geen huurovereenkomst hebt getekend dan kun je de toegewezen woning alsnog afwijzen. Heb je de de huurovereenkomst getekend? Dan kun je niet meer kosteloos de woning annuleren en verzoeken wij je contact op te nemen met de verhuurmakelaar.

Wij streven er naar het verhuurproces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Door het digitaal verwerken van je gegevens kunnen wij je sneller en efficiënter van dienst zijn. Zelf kun je alles vanuit huis organiseren. Vanzelfsprekend staan we je ook graag persoonlijk te woord en helpen wij je, zowel digitaal als persoonlijk. 

Je hoeft geen inschrijfkosten of bemiddelingskosten te betalen. Na het ondertekenen van de huurovereenkomst moet je de eerste maand huur (woning en parkeerplaats) en de waarborgsom (1 maand óf 2 maanden huur) overmaken via een iDeal betaalverzoek.

Om je in te schrijven voor de woningen in De Meeker, dien je verschillende stappen te doorlopen; onder andere je gegevens te delen, woningvoorkeuren opgeven en afsluiten met een handtekening. Nadat je handtekening is gezet en je hebt op ‘versturen’ geklikt, is je aanmelding goed gegaan. Je ontvangt hier geen bevestiging van.

In overeenstemming met de geldende wettelijke verplichtingen verwerken we jouw persoonsgegevens om aan onze verplichting als verhuurder te kunnen voldoen. Meer weten? Lees dan ons privacystatement [https://hurenindemeeker.nl/privacy/] op deze website.

Indien je zelf persoonlijke documenten moet uploaden, verzoeken wij je in de naam van alle documenten 'KOPIE plus d.d. [huidige datum] t.b.v. huurwoning [naam project]' te vermelden. Haal tevens je BSN-nummer van alle documenten weg (loonstroken, jaaropgaven, uittreksel inkomensbelasting, etc.). We vragen je alleen documenten toe te sturen die op jouw werk- en woonsituatie van toepassing zijn. Je kunt alleen PDF, PNG en JPG bestanden uploaden met een maximale grootte van 32MB. Zorg voor duidelijk leesbare PDF bestanden. Indien een document uit meerdere pagina’s bestaat, voeg deze dan samen tot één PDF. Het aanleveren van documenten via e-mail, whatsapp of hard-copy per post is helaas niet mogelijk.

Het burgerservicenummer (BSN) is een uniek persoonsnummer dat in de eerste plaats bedoeld is voor het contact tussen burgers en de overheid. Organisaties buiten de overheid mogen het BSN alleen gebruiken als dat wettelijk is bepaald. Met het BSN kan gemakkelijk een koppeling worden gemaakt tussen informatie uit verschillende bestanden. Onzorgvuldig gebruik van het BSN brengt daarom privacyrisico’s met zich mee. Bijvoorbeeld misbruik van persoonsgegevens en identiteitsfraude. Zorg er dus voor dat je je BSN onleesbaar maakt. Zo voorkom je onnodige verspreiding van jouw BSN.

Om jouw inschrijving voor een huurwoning te controleren, maken wij gebruik van de App Datakeeper. Via deze weg kun je veilig je persoonsgegevens verzamelen. Denk aan gegevens van de Belastingdienst, Mijn Overheid en het UWV. Wij bekijken je gegevens om te zien of je aan de huurvoorwaarden voldoet voor het huren van een appartement. Lees meer hierover in het document 'Huurvoorwaarden' bij de downloads op de website. Dit document wordt gepubliceerd rond de start verhuur.

Met Datakeeper verzamel je jouw persoonlijke gegevens op een veilige manier op websites van de overheid, waar deze informatie reeds bekend is. Datakeeper begeleidt je tijdens dit proces. Je logt bij de meeste bronnen in met je DigiD, of scant bijvoorbeeld ook je NFC chip van je identiteitsbewijs om je identiteitsgegevens op te halen.

Nadat je je gegevens hebt opgehaald, heb je de keuze om de verzamelde informatie door te sturen naar het bedrijf dat je gegevens opvraagt. Je kunt in de samenvatting van je dataverzoek alle gegevens bekijken en bepaalt zelf of je de informatie doorstuurt. Daarna staan je gegevens in je Datakeeper app opgeslagen, waar alleen jij bij kunt. Zo heb je altijd je gegevens bij de hand.

Datakeeper is kosteloos voor jou als woningzoekende.

Datakeeper is ontworpen om jouw gegevens veilig op te slaan, te beheren en te beschermen. De app hanteert twee belangrijke principes:

1. Datakeeper voldoet aan de hoogste beveiligingseisen, vergelijkbaar met die van banken. De app slaat geen informatie op en zodra je data uit de app verwijdert, wordt deze direct van je telefoon verwijderd.
2. Met Datakeeper bepaal je zelf wie jouw persoonlijke gegevens ontvangt, waardoor jij altijd de controle hebt over jouw informatie.

Ben je zelfstandig ondernemer en heb je de afgelopen twee jaar Belastingaangifte gedaan? Dan kun je Datakeeper ook gebruiken voor het inschrijven voor een woning. Bestaat je onderneming korter dan 2 jaar, maar voldoet je inkomen wel? Neem dan contact op met de verhuurmakelaar.

Voor inschrijven met de app Datakeeper moet je in het bezit zijn van een DigiD (gebruikersnaam en wachtwoord). Bezit je deze niet? Vraag deze dan aan. Lees hier meer informatie over het aanvragen van een DigiD vanuit Nederland. Ben je woonachtig buiten Nederland? Lees hier hoe het aanvragen van een DigiD dan in zijn werk gaat.

Voor het inschrijven met de app Datakeeper moet je in het bezit zijn van een DigiD (gebruikersnaam en wachtwoord). Bezit je deze niet en ben je een expat? Lees hier hoe je als expat een DigiD kunt aanvragen.

Kijk op https://www.datakeeper.nl/support voor de meest gestelde vragen en mogelijke oplossingen.

De wanden in de woning (met uitzondering van de meterkast en berging) zijn sausklaar. Sausklaar is een dunne laag stucwerk die op de ondergrond is aangebracht. Hiermee worden eventuele scheuren of grote oneffenheden geëgaliseerd. Sausklare wanden moet je nog voorstrijken voordat je de muurverf aanbrengt. De wanden van het toilet zijn betegeld tot een hoogte van circa 1.200 mm boven de vloer. Daarboven zit structuurspuitwerk in de kleur wit. De wanden van de badkamer zijn betegeld tot aan het plafond. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk (exclusief plafond meterkast).

Je mag de binnenkant van de woning naar jouw eigen smaak inrichten. Dus je mag de wanden een eigen (lichte) kleur geven. De wanden zijn bij sleuteloverdracht sausklaar. Dit betekent dat je de wanden nog moet voorstrijken voordat je muurverf aanbrengt. Houd er wel rekening dat wanneer je ooit besluit de woning te verlaten, je deze in witte teint moet achterlaten. Het is niet toegestaan om te boren in tegelwerk en vloeren.

Nee, er ligt nog geen vloer in je woning bij oplevering. Als huurder ben je zelf verantwoordelijk voor het (laten) leggen van een vloer. Om je hierbij te helpen, werkt De Meeker samen met Hügge: een specialist in vloer- én raambekleding voor nieuwbouwwoningen. Via de speciale stofferingspagina van Hügge kun je eenvoudig zien welke vloeren geschikt zijn voor jouw woning, inclusief alle opties en prijzen. Zo kun je snel een goede keuze maken, helemaal afgestemd op jouw situatie.

De woning wordt zonder gordijnen of andere raambekleding opgeleverd. Als huurder ben je zelf verantwoordelijk voor het aanbrengen van raambekleding. De verhuurder van De Meeker heeft een vrijblijvende samenwerking met Hügge, die naast vloeren ook gespecialiseerd is in raambekleding voor nieuwbouw. Op de stofferingspagina van Hügge kun je direct zien welke mogelijkheden er zijn voor jouw ramen, inclusief prijzen en maatwerkopties.

Bij het leggen van een vloer is het belangrijk dat de vloerbedekking (inclusief ondervloer) minimaal 10 dB (volgens NEN en ISO 717.2) contactgeluidreductie moet bieden ten opzichte van een kale betonvloer. Dit betekent dat het geluid dat doordringt naar de buren met minstens 10 dB moet worden verminderd. De (onder)vloeren die Hügge aanbiedt voldoen aan deze norm, dus als je kiest voor de projectaanbieding van Hügge weet je zeker dat je goed zit.

In jouw woning is een modern verwarmingssysteem aanwezig dat ook kan koelen. Voor een optimale werking is het belangrijk dat je vloer zo min mogelijk warmte (of kou) tegenhoudt – hoe beter de geleiding, hoe efficiënter het systeem werkt. Tegelijkertijd moet de vloer ook voldoen aan de geluidseisen. Informeer jouw vloerenleverancier daarom goed over deze twee aspecten. Indien je kiest voor de projectaanbieding van Hügge, dan weet je zeker dat deze volledig geschikt zijn voor het verwarmings- en koelsysteem én aan de geluidseisen voldoen.

Alle woningen worden voorzien van een luxe witte keuken met inbouwapparatuur en zwart composiet stenen aanrechtblad. In de interactieve woningzoeker kun je ten tijde van de start verhuur zien welke keuken er geplaatst is. Dit zie je in het document 'keukenleaflet'. Het is niet mogelijk hier persoonlijke keuzes te maken.

De badkamer heeft een moderne afwerking met een wastafel, douche en een elektrische designradiator. De badkamer is ook voorzien van een glazen douchewand met of zonder draaideur. Op de verhuurtekeningen, die ten tijde van de verhuur in de woningzoeker staan, zie je terug of de glazen douchewand een draaideur heeft. Op deze tekeningen staan ook de exacte afmetingen van de badkamer.